1. 都市の断片化と動線の分断
   • 高速道路や大通りが敷地周辺を通っており、歩行者動線が断片化している。
   • 銀座と築地をつなぐ都市的つながりが弱く、人が自然に集まる場所になっていない。
2. 文化・地域性の希薄化
   • 高度に商業化・観光化された地域で、文化的・地域的な特徴が目立ちにくい。
   • 歴史的な文脈や地域独自のアート・文化が都市景観の中で埋もれがち。
3. 公共空間の不足
   • 歩行者や市民が自由に集まれる、開かれた公共空間がほとんどない。
   • 銀座の賑わいは商業主体で、文化的・共創的活動のためのスペースが乏しい。
4. 都市環境の硬質化・自然の欠如
   • 道路や建築に囲まれ、緑や水などの自然要素が乏しい。
   • 都市の「心地よさ」「休息できる環境」が不足している。
5. 敷地の潜在力の未活用
   • 高速道路のリユースなど、都市再生の可能性があるが、現状ではほとんど活用されていない。
   • 敷地の特殊性（銀座と築地をつなぐ立地）を活かした都市的ランドマーク性が弱い。